가이드

실거래가와 시그널(신고가·반등)을 쉽게 이해하는 글 모음입니다.

• 아파트 실거래가란? 호가와 무엇이 다른가

  실거래가는 실제로 거래되어 국토부에 신고된 가격입니다. 호가와의 차이, 신고 기한, 보는 법을 정리했습니다.

• 신고가 시그널이란? 신고가가 중요한 이유

  신고가는 그 단지·평형의 역대 최고 거래가입니다. 신고가가 시장 신호로 쓰이는 이유와 계산 방식, 해석 주의점을 설명합니다.

• 반등·전고점·회복률 쉽게 이해하기

  반등은 신고가는 아니지만 전고점 가까이 회복 중인 거래입니다. 전고점과 회복률의 의미, 시세의 반등 기준을 설명합니다.

• 직거래·취소거래는 왜 따로 볼까?

  직거래와 취소거래는 시세를 왜곡할 수 있어 화면·집계에서 기본 제외됩니다. 각각의 의미와 처리 방식을 설명합니다.

• 평형(전용면적) 보는 법과 추정치 주의

  전용면적·공급면적·평의 관계, 그리고 시세가 사용하는 평형 추정 방식과 그 한계를 설명합니다.

• 계약일·신고일·등기일 — 실거래가의 세 가지 날짜

  실거래 한 건에는 계약일, 신고일, 등기일이 따로 있습니다. 각 날짜의 의미와, 오늘 올라온 거래의 계약일이 한 달 전인 이유를 설명합니다.

• 입주권·분양권 거래란? 아파트 매매와 무엇이 다른가

  신축 단지에서는 소유권 매매 전에 입주권·분양권 거래가 먼저 이뤄집니다. 두 권리의 차이와, 실거래가 통계에서 따로 집계되는 이유를 설명합니다.

• 자전거래·업계약·다운계약 — 실거래가의 함정

  실거래가도 조작될 수 있습니다. 허위 신고 뒤 취소하는 자전거래, 가격을 부풀리는 업계약, 낮추는 다운계약의 수법과 걸러 보는 법을 정리했습니다.

• 실거래가·호가·KB시세·공시가격 — 네 가지 '가격'의 차이

  같은 아파트에 실거래가, 호가, KB시세, 공시가격이 제각각입니다. 각 가격이 어떻게 만들어지고 어디에 쓰이는지 한 번에 정리했습니다.

• 아파트 실거래가 조회 방법 총정리

  국토부 공식 시스템부터 시세 활용법까지 — 아파트 실거래가를 조회하는 경로들과 각각의 장단점, 확인 순서를 안내합니다.

• 아파트 매매 절차 한눈에 — 계약금·중도금·잔금

  가계약부터 소유권이전등기까지, 아파트 매매의 단계별 흐름과 각 단계에서 오가는 돈, 확인할 것들을 정리했습니다.

• LTV·DTI·DSR — 주택담보대출 용어 3형제

  대출 뉴스마다 나오는 LTV, DTI, DSR. 각각 무엇을 제한하는 비율인지, 내 대출 한도에 어떻게 작용하는지 쉽게 설명합니다.

• 등기부등본 보는 법 기초 — 계약 전 5분 확인

  등기부등본(등기사항전부증명서)의 표제부·갑구·을구가 각각 무엇을 담고 있는지, 계약 전 어떤 항목을 확인해야 하는지 안내합니다.

• 세대수·용적률·건폐율 — 단지 정보 읽는 법

  단지 개요에 나오는 세대수, 용적률, 건폐율, 주차대수 같은 숫자들이 실제 주거 환경과 가치에 어떤 의미인지 풀어봅니다.

• 재건축·재개발 용어 기초 — 안전진단부터 입주까지

  안전진단, 조합설립, 관리처분, 이주·철거… 재건축·재개발 뉴스에 나오는 단계별 용어를 순서대로 정리했습니다.