아파트 실거래가란? 호가와 무엇이 다른가
부동산 가격을 이야기할 때 흔히 '호가'와 '실거래가'가 섞여 쓰입니다. 둘은 전혀 다른 숫자이고, 시장을 읽으려면 실거래가를 봐야 합니다.
실거래가 vs 호가
호가는 파는 사람이 '이 가격에 팔겠다'고 내놓은 희망 가격입니다. 실제 거래로 이어졌다는 보장이 없고, 시장 분위기에 따라 부풀려지거나 낮춰지기도 합니다.
실거래가는 매수·매도자가 실제로 계약해 국토교통부에 신고한 '진짜 거래된 가격'입니다. 시세의 모든 숫자는 이 실거래가만 사용합니다.
신고 기한 때문에 생기는 시차
부동산 거래는 계약 후 30일 이내에 신고하게 되어 있습니다. 그래서 '오늘 등록된 거래'의 계약일이 한두 달 전인 경우가 흔합니다.
시세는 이 점을 고려해 최근 몇 개월치를 매일 다시 수집하고, '등록일' 기준으로 그날 새로 들어온 거래를 보여줍니다.
시세에서 보는 법
단지 조회에서 단지를 선택하면 그 단지의 전체 실거래 이력과 시세 추이 차트를 볼 수 있습니다. 평형별로 걸러 볼 수도 있습니다.
오늘 시장에서 의미 있게 움직인 거래는 '시그널 TOP'과 '다이제스트'에서 신고가·반등으로 요약해 보여줍니다.